首页 > 要闻 > 正文

楼市又有重磅信号?销量急速下滑,地产股却掀涨停潮

2022-02-12 15:04:04来源:深蓝财经  

2月11日,房产股掀起涨停潮,板块走出独立行情;另一方面,却是业绩暴雷,亏得一塌糊涂的业绩预告。

一面是暖风频吹,利好政策接二连三的出台;另一方面,却是销售数据暴跌,各地降价促销,不断抛售。

这种强烈反差,就是当下房地产市场的真实写照,充满了“魔幻疯癫”。迷雾重重,让人捉摸不透,看不明白。2022年房地产市场究竟怎么走?

1

奇观1:雷声不断,股票却大涨

2月11日,港股华润置地上涨2.4%,再创历史新高,总市值突破2888亿港元。龙湖集团收盘报47.2港元,离新高仅一步之遥。

同日,A股房地产板块亦掀起涨停潮。泰禾集团(行情000732,诊股)5天4个涨停,南山控股(行情002314,诊股)连续2个涨停,荣安地产(行情000517,诊股)、天保基建(行情000965,诊股)、金科股份(行情000656,诊股)、京投发展(行情600683,诊股)、嘉凯城(行情000918,诊股)、中国武夷(行情000797,诊股)纷纷涨停。

A股房地产开发(881153)板块指数近3个月涨幅17.7%,同期创业板指数却下跌了19%。由此可见,近期资金对房地产股的偏好,以及对房地产态度的转变。

不过,二级市场的强势,并未得到公司业绩的支撑。从业绩预告来看,2021年房地产行业可谓“天雷滚滚”。

华夏幸福(行情600340,诊股)预计2021年度净亏损为331亿元-391亿元,比上年同期下降1003.14%-1167%。

蓝光发展(行情600466,诊股)预计2021年度净亏损为120.37 亿元左右;

泛海控股(行情000046,诊股)预计2021年度净亏损90亿元-110亿元;

阳光城(行情000671,诊股)预计2021年度净亏损45亿元-58亿元;

美好置业(行情000667,诊股)预计2021年度净亏损25亿元-36亿元;

嘉凯城预计2021年度净亏损13.5亿元;

南国置业(行情002305,诊股)预计2021年度净亏损为9亿元-11.5亿元;

华远地产(行情600743,诊股)预计2021年度净亏损为4.8亿元-6.9亿元......

2月11日,又一家20强房企股价“崩溃”了。当日港股正荣地产盘中一度暴跌81%,正荣服务盘中一度暴跌85%。有市场传言称,公司将不再按此前计划赎回一笔2亿元美元规模的永续债。这让A股投资者叹为观止,直言“太吓人”。

不过,正荣地产及时进行了辟谣。根据财联社消息,正荣地产回应称传闻不实,并称或有机构恶意做空再买入。截止收盘,正荣地产暴跌66%,正荣服务暴跌57%。拒澎湃新闻消息,正荣地产实际控制人欧宗荣的部分持股被强制平仓,随后回应是有投资者被强平。这....也算是一大奇观了。

房企突然暴雷,股价闪崩的例子还有不少。

2021年9月20日,港股新力控股股价暴跌87%,随后停牌至今。10月11日晚间新力宣布无力偿还即将到期美元债。

2021年11月18日,港股祥生控股暴跌53.91%。盘后公司回应运作一切正常,并无任何债务违约。

1月10日,港股当代置业暴跌40%。因为公司无法按时偿付境外优先票据本金总额约13.48亿美元。

1月17日港股阳光100中国盘中一度暴跌近80%,最终收跌64.59%。盘后公司回应一切正常。

2021年以来,房企股闪崩的戏码不断上演,一直没有中断过,时不时跳出来刺激投资者的神经。那些不幸踩雷的投资者,亏到情绪崩溃,亏到关灯吃面,无力吐槽。

2

奇观2:暖风频吹,销量却加速暴跌

自去年四季度以来,政策对于房地产的“态度”就逐渐改善。具体我们来看:12月6日,中央政治局会议强调,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,促进房地产业健康发展和良性循环。这是一个标志性的转折点。

12月10日,中央经济工作会议表示,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

12月11日,国家发改委副主任兼国家统计局宁吉喆表示,房地产是支柱产业,住房更是居民的消费品。国家重提“支柱产业”,“支持”的态度非常明显。

2021年12月20日,央行银保监会联合印发《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》。由此,“三条红线”变相松动。

今年1月18日,中国人民银行副行长刘国强喊话,“把货币政策工具箱开得再大一些,保持总量稳定,避免信贷塌方”。

1月20日,5年期LPR为4.6%,下调5个基点。由此,全国各地,房贷利率全线下降。

2月8日,央行银保监会发文保障性租赁住房贷款不纳入房贷集中度管理。相当于再次放松“三条红线”的管理。

2月10日,全国性商品房预售资金监管意见出台。当监管账户内资金达到监管额度后,超出额度的资金可由房企提取使用。相当于房企资金紧箍咒再次放松了。

经过梳理后,我们可以非常明晰的看到,自去年四季度以来,政策对楼市从“态度转变”、“合理支持”,变成“支柱产业”、“促进发展”,再给予“信贷支持”。政策的转向非常明显,至少不再打压了

有了中央的表态,地方“因城施策”的空间一下子打开了。由此,我们发现,各地轮番出台救市政策

1月12日,广西北海出台,职工家庭购买第二套住房或申请第二次住房公积金贷款的,最低首付款比例由60%下调至40%。

1月18日,四川自贡公积金贷款取消“认房又认贷”。不管有没有住房,只要没有公积金贷款记录或没有未偿清商贷,都可以按首套房的方式进行,首付40%下调到20%。

1月26日,安徽省发改委发布《关于印发进一步做好近期促进消费工作若干措施的通知》,明确鼓励购房领域降低首付。这是本轮楼市调控以来,全国首个明确鼓励降低购房首付的省份。

2月9日,惠州救市,《促进大亚湾区住房消费健康发展若干措施》,实施人才购房补贴,契税补贴,加大公积金政策支持力度等。

购房首付比例的调整,公积金贷款是地方可以定的,比如北海、自贡。但是商业银行调低首付比例,是由央行决定的。尽管如此,安徽发改委给出的信号意义仍然十分明显。

尽管政策已经暖到这个份上了,我们来真实的市场表现。根据上市公司公告,我们整理了典型房企1月份销售数据,惨不忍睹

万科1月实现销售额356亿元,同比减少50.19%;

融创1月合同销售额279.2亿元,同比下降20.61%;

碧桂园1月的权益销售金额为363.6亿元,同比下降9.81%;

金地1月同比下降38.36%;

旭辉1月同比下降47.9%;

融信1月同比下降47%;

德信1月同比下降37.5%.....

另据第三方机构克尔瑞的数据,1月份,TOP100房企实现销售金额5256亿元,单月业绩规模同比降低39.6%,较2021年月均水平降低43%。呈现断崖式下跌。

克尔瑞29个重点监测城市商品住宅供应面积同、环比分别下降43%和58%,成交面积环比下降37%,同比跌幅扩至46%。仍然是断崖式下跌!

民生证券认为,货币宽松还未完成畅通。所以1月新增居民贷款占新增贷款比重仍创新低,居民中长贷同比少增幅度扩大,所以房地产仍然还未企稳。

3

“疯癫”背后:如何看待?

对于二级市场表现,国泰君安(行情601211,诊股)认为,政策放松逐步外溢到优质民企,生存概率大幅增加。所以房产股迎来估值修复机会,幅度约 100%。

尽管政策已经回暖,购房者依然不热情。主要原因有四个:

一是担心房子不保值。“买涨不买跌”对购房者心理影响极大。目前全国房价仍然没有企稳,以下跌为主流,这种情况下,买方不会贸然入市。这也是长期以来,坚持“房住不炒”,坚持“稳预期”的必然结果。楼市没有涨价的预期,自然不着急买房。

二是房企不断暴雷,期房的烂尾风险大,重创了购房者信心,严重影响了目前的新房成交量。烂尾楼给购房者身心和家庭带来难以承受的痛苦。为了避险,很多人宁愿推迟购房计划,或者转向买二手房。

三是房产供应结构性失衡的问题。三四线以下城市供过于求,人口基本净流出,打折促销成为常态,越跌越没人买。一二线热点楼市人口净流入,购房需求旺盛;部分性价比较高的房源被哄抢,平价盘则基本顺销。买家不着急入市,房企也不降价,自然陷入僵持局面,成交量下降。

四是一些技术层面的东西。比如改善型需求,被“认房又认贷”的金融政策卡住了。

房地产要想真正好起来,就要改善上述四个层面的问题。好在,一切逐步在改善。

真正的回暖,恐怕还得一步一步来了,急不得。

关键词:

责任编辑:hnmd003

相关阅读

推荐阅读